Passages programmés
Une à deux visites par an selon l'immeuble, calées avec le gardien sur des créneaux calmes. Les dates sont posées en début de contrat : plus rien à penser.
Syndics & gardiens
Entretien des canalisations de copropriété, sans mauvaise surprise
Colonnes de chute, collecteurs, parties communes : nous prenons soin du réseau de votre immeuble toute l'année, avec des passages programmés, une coordination simple avec le gardien et un rapport remis après chaque visite. Paris 12e et Est parisien, 7j/7.
Le réseau d'un immeuble vit au rythme de ses étages
Dans un immeuble du 12e — haussmannien de l'avenue Daumesnil, brique des années 30 côté Picpus ou résidence récente de Bercy — chaque cuisine et chaque salle de bains se déverse dans une colonne de chute commune. Ces colonnes rejoignent en sous-sol un collecteur qui traverse caves et courettes avant le branchement d'égout. Graisses de cuisine, savons, tartre : les dépôts s'y accumulent étage après étage, en silence, jusqu'au refoulement qui inonde le logement du rez-de-chaussée ou le local poubelles.
Pour un syndic ou un gardien, l'enjeu est simple : ne plus subir. Un entretien programmé coûte une fraction d'un dégât des eaux, évite les appels d'urgence à répétition et documente la bonne gestion de l'immeuble auprès du conseil syndical.
Périmètre d'entretien
Ce que nous entretenons dans votre immeuble
- Colonnes de chute — eaux usées et eaux-vannes, traitées depuis les pieds de colonnes, sans intervention dans les logements dans la plupart des cas.
- Collecteurs de sous-sol — curage du linéaire horizontal qui traverse caves et courettes jusqu'au branchement d'égout.
- Regards et tampons de visite — ouverture, nettoyage et contrôle d'écoulement à chaque passage.
- Points sensibles des parties communes — siphons de cour, évacuations de locaux poubelles, descentes accessibles.
Selon l'état constaté, nous employons le furet électrique pour les colonnes fragiles ou l'hydrocurage basse et moyenne pression pour les collecteurs, complétés si besoin par une inspection vidéo des tronçons douteux.
Contrat annuel
Un entretien qui se pilote comme un carnet de bord
Le contrat annuel AquaCurage Pro donne au syndic une visibilité complète : dates fixées à l'avance, budget connu, traces écrites.
Rapport après chaque passage
Colonnes traitées, état avant/après, anomalies relevées, préconisations : un compte rendu daté vient nourrir le carnet d'entretien et rassurer le conseil syndical.
Priorité en cas d'urgence
Entre deux passages, la copropriété bénéficie d'un accès prioritaire à nos interventions d'urgence 7j/7, à des conditions convenues à l'avance.
Les contrats sont établis sur devis, après une première visite de l'immeuble : nombre de colonnes, linéaire de collecteur, accessibilité des regards. Les interventions ponctuelles hors contrat démarrent dès 90 € — repères complets sur la page tarifs.
Sur le terrain
Une coordination simple avec le gardien
- Affichage préalableNous fournissons l'avis de passage à afficher dans le hall quelques jours avant : créneau, consignes simples (ne pas utiliser les évacuations pendant l'intervention).
- Accès organisésCaves, courettes, locaux techniques : le gardien ouvre, nous faisons le reste. Aucune clé de logement n'est nécessaire dans la configuration courante.
- Intervention propreSols protégés, regards refermés, parties communes rendues nettes. Le gardien valide l'état des lieux avec notre technicien avant le départ.
- Compte rendu transmisLe rapport part au syndic le jour même, avec copie au gardien pour le suivi de terrain.
Prévention
Devancer les refoulements
Un refoulement de colonne n'arrive jamais « d'un coup » : il s'annonce. Glouglous dans les étages bas, écoulements qui ralentissent, odeurs dans les caves, traces d'humidité au pied d'une colonne — autant de signaux que le gardien est le premier à percevoir. Notre grille de fréquences aide à rester devant le problème :
| Élément du réseau | Fréquence conseillée |
|---|---|
| Colonnes de chute côté cuisines | 1 – 2 ×/an |
| Collecteur de sous-sol | 1 ×/an |
| Regards et siphons de cour | à chaque passage |
| Inspection vidéo des tronçons anciens | tous les 3 – 5 ans |
| Immeuble avec commerce de bouche | rythme renforcé |
Un commerce alimentaire en pied d'immeuble ? Pensez aussi au dégraissage du bac à graisse, souvent le maillon oublié du réseau.
Questions fréquentes
L'entretien de copropriété en 4 questions
À quelle fréquence faut-il curer les colonnes d'une copropriété ?
Pour un immeuble parisien classique, un passage annuel sur les colonnes de chute côté cuisine et sur le collecteur est la base saine. Les immeubles avec commerces de bouche en pied de façade, ou dont les colonnes sont anciennes et entartrées, gagnent à passer à deux entretiens par an. Nous ajustons la fréquence après le premier passage, en fonction de l'état réellement constaté.
Que reçoit le syndic après chaque passage ?
Un rapport d'intervention daté : colonnes et tronçons traités, état constaté avant et après, anomalies relevées (entartrage marqué, joint fuyard, regard endommagé) et préconisations. Ce document alimente le carnet d'entretien de l'immeuble et sert de justificatif auprès des copropriétaires et de l'assurance.
Les occupants doivent-ils être présents pendant l'entretien ?
Non dans la grande majorité des cas : nous travaillons depuis les parties communes (pieds de colonnes, caves, regards de cour). Un affichage préalable, que nous fournissons, invite simplement les occupants à ne pas utiliser les évacuations pendant le créneau d'intervention. L'accès à un logement n'est nécessaire que si une colonne n'est accessible que par un appartement.
Le contrat annuel couvre-t-il les urgences entre deux passages ?
Le contrat porte sur les passages programmés, mais il donne à la copropriété un accès prioritaire à nos interventions d'urgence 7j/7, avec des conditions tarifaires connues à l'avance. En pratique, un immeuble entretenu régulièrement voit surtout ses urgences se raréfier : c'est l'objet même du contrat.
Syndic ou gardien dans le 12e ?
Première visite de l'immeuble et devis de contrat sans engagement. Passages programmés, rapport après chaque visite, urgences prioritaires 7j/7.
Pour aller plus loin : le curage préventif à l'échelle d'un logement ou d'un commerce, le curage de canalisation curatif, et l'ensemble de nos prestations sur la page nos services.